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&esp;&esp;张涵鱼摸摸屁股,不敢再说,站起来把支票递给卢晓华,卢晓华不接,说我已经死了,用不着了,张涵鱼说,那我还是给你买股票去,分成协议依旧啊
&esp;&esp;麦瑞说,给我报备啊
&esp;&esp;张涵鱼说,你管不着。
&esp;&esp;麦瑞说,你再给老子说一遍。
&esp;&esp;张涵鱼说,我是说你不用怕我嘴上没毛办事不牢。完了拿着支票跑了
&esp;&esp;麦瑞意味深长地笑。
&esp;&esp;麦瑞到律所的时候,康丽丽邹柏青他们几个已经在会议室里等了好一会儿了。昨儿他们仅仅是达成了投资意向,今儿,就想做一下落实以及工作开展方面的准备,因此,康丽丽和邹柏青把他们建设集团的总工庞经纬都带了过来。
&esp;&esp;大家见面认识以后,康丽丽便直奔主题。“时间比较紧,我们就不提及无关紧要的问题了。”她打开连接电脑的投影仪,点击打开电子动画演示视频,“cy区世纪花苑项目,建筑规划面积87万平,裙楼建筑平面面积50万平,地下五层,地上七层,整个裙楼总建筑面积780万平,主体建筑平面面积188万平,总建筑面积57898平。土地出让金58亿,规划建筑预算668亿。建筑总工期,28个月。”
&esp;&esp;大家没有说话,看着动画演示画面播放五分钟以后,第一节结束,康丽丽打了暂停。
&esp;&esp;“庞总工介绍一下吧。”邹柏青看看麦瑞,麦瑞点点头。
&esp;&esp;庞总工站起来,从项目规划,到土地使用率,以及建筑结构等方面,做了一下介绍。当然,他重点提到了缩短工期,所带来的建筑成本问题。
&esp;&esp;讨论完技术问题以后,他们转换到另一个主题,资金问题。因为投资额度庞大,而且需要建筑企业垫资,压力确实较大。
&esp;&esp;麦瑞问康丽丽,“房屋预售方面,他们能够保证专款专用吧?”
&esp;&esp;康丽丽说,“这个应该是可以保证的。因为一来,我们一直是如此运作,二来,如果做不到这一点儿,仅仅依靠我们双方的现金流,这个项目,是做不下去的。”
&esp;&esp;麦瑞说,“国内的市场我是不懂。我想知道的一点是,如果出现项目竣工以后,还有卖不出去的尾盘楼花,怎么办?”
&esp;&esp;康丽丽说,“按照协议,会拿出三分之一,打折冲抵我们的建筑费用和垫资。”
&esp;&esp;“那剩下的呢?”麦瑞追问了一句,“我对债务问题,非常敏感的,我们会不会产生部分拖欠,形成长期的债务链。”
&esp;&esp;康丽丽看看邹柏青,“这个,肯定会有一部分的。因为,一旦出现未能实现光盘销售,出现部分拖欠,难以避免。”
&esp;&esp;麦瑞摇摇头,“我要房子,不要债务。”
&esp;&esp;康丽丽为难,“bj对于商品住宅,有一定的限制购买政策,而商业地产部分,房租房价比,很低,没有投资价值的。至于债务,我想不用太担心,他们的信誉是没有问题的。”
&esp;&esp;麦瑞挥挥手,“我想你们误解我的意思了。我不是认为现在选择投资会好于选择债权,而是,我g那边的账户资金,需要以这种方式进来,比较方便。否则,政府金融监管程序那里,麻烦很多。这样,我注意到,我们的建设项目有配套的幼儿园,社区医院,还有购物休闲娱乐等物业。这些物业算给我,冲抵债务欠款,怎样?”
&esp;&esp;康丽丽说,“你要没意见,开发商那边也不会有意见。反正卖给谁都一样。不过,我会给你争取一定的优惠。保利的贺总,跟我们是老业务关系了。”
&esp;&esp;麦瑞满意地点点头,“ok,我没问题了。”
&esp;&esp;她坐下来,暗地里看看邹柏青,邹柏青没说话,只是做了个ok的手势。
&esp;&esp;陆前方举举手,站起来,“康姐,还是老规矩吧?你和马步敛跟地产商协调,工程现场,我和邹哥盯着。不过,麦瑞”
&esp;&esp;麦瑞说,“我还不懂,我可以两边跑,跟着你们学,我这里,谢安华也是。我们两个分开,轮流跟你们跑。先学习,其余的,以后再说。”谢安华不敢说话,只是点点头。
&esp;&esp;“那好,一会儿我们去工地。今天这样吧,麦瑞和谢安华都跟我们去,看看现场,以后的时间,你们再轮流跑。”邹柏青举举手,补充了一句。
&esp;&esp;【作者题外话】:做生意这码事呢,要是说起来简单,那肯定就是做起来难。要是说起来复杂呢,倒也未必是真的复杂。二十世纪末的几次房地产泡沫,成就了很多人,也毁了很多人。我们银行系统的百分之八十的坏账,皆来自于房地产投资和固定资产投资。
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