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第119章 暗度陈仓(第5页)

老潘是以教育起家的,接下来又涉足了酒店业和一点点地产。

主要是魔都的土地相对比较难拿,所以他和老郭在这方面多有合作,复地的总助,就是他的堂弟。

而老潘的主要精力都集中在教育和酒店上。

聊这个,那可真是打开了他的话匣子。

“华夏的酒店业整体而言是一个底大顶小的金字塔型,不过,若是具体区分不同地区,那么形态多有变化。

比如以魔都为例,处于最底层的廉价旅店反而有日薄西山之势。

外来人口要么睡工地、宿舍,要么住群租房,小型旅店在成本和利润上都划不来。

再到最顶层,奢华级酒店的总统套房,反而供不应求。

比如我家旁边的思南公馆,比如外滩的华尔道夫、w、悦榕庄,浦东的东方文华、丽思卡尔顿等等。

总统套房的入住率,基本常年保持在7成左右。

因为相对于高昂的价格,它们的区位优势、格调优势、景观优势,反而使得它们具备了相当程度的稀缺性。”

“听君一席话,胜读十年书!”

韩烈赞叹开口,捧哏捧得恰到好处。

接着又顺势问:“那么,次一级的五星级酒店总统套房呢?依然是位置最重要么?”

“没错!”

老潘是老夫聊发少年狂,聊得特别尽兴。

“魔都和帝都、深城都不一样。

深城没有所谓的地标中心,它是一个泛中心化的城市,罗湖、福田、南山,中心区不断变迁,同时也缺乏独特的人文景观。

帝都是华夏的政治中心、文化中心,它的经济重心主要被cbd承载,奢华级五星酒店散布全市,cbd略多。

全国没有任何一座城市,会像魔都这样,在小小的外滩和浦东一线,密布着20余家奢华级五星酒店。

同时,也造成了一个现象——

外滩沿线的奢华五星入住率奇高,就连总统套房都经常供不应求,而其余非核心区的普通五星级酒店却门可罗雀。

比如老牌的静安香格里拉,行政和大使套房依然保持着7成入住,总统套房却从巅峰的最高档次跌落至无人问津。

至于位置更差的行政区,甚至根本没有奢华级酒店,只有普通五星级。

而它们的总统套房,更多的是一个标志,证明我有,而不是真有人住。

所以,非核心区的普通五星级酒店一般只有一间总统套房,不会建得很大,价格标高一点,酒店方面的态度是爱住不住。

我们不指望它卖钱,只是维持格调,所以体系内的高等级会员很容易就能升房。

真有人住的时候,折扣可以给到很大。

而核心区的奢华级酒店一般会有两三个总统套房,超高房价、超高标准的装修和服务、配上超高的贵宾待遇,卖得相当不错,却极少打折。”

韩烈听得大受震撼,感觉大涨见识。

像这种知识,一般家庭出身的孩子上哪儿学去?

当然,这不是什么了不得的东西,懂不懂都不影响什么,但是,韩烈刚巧最缺这种理解。

今天真没白来!

听老潘讲完课,韩烈对自己的计划愈发的信心十足。

万事俱备,谁都拦不住我!

正美着,潘歌终于下来了。

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