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目前这个市场环境,银行还是比较强势的,除非等到地产市场再过两波牛市,那时候,部分小银行才可能求大的地产公司。
至于制造业工厂,不展到巨头级别就没这个待遇,而原先历史上,整个香港,展到巨头的,终归也是屈指可数了,且远比不过地产巨头…
……
离开廖创兴银行后,杨文东说:“我倒是希望能够与廖创兴合作了,不过其他家也要沟通一下,说不定就有条件更好的。”
魏泽涛听完后,也说:“对,我也联系了另外几家银行,这几天我们再一起拜访一下,试一下这些银行的态度以及他们能够借贷出来的额度。”
“嗯,那如果贷款下来,新厂房的位置呢?”杨文东又问。
魏泽涛说:“周生那边,这段时间除了盯着东盛那边的设备制作进度,也会查看一些合适的可租赁的厂房。
不过尖沙咀这边,工业并不达,如果想租好的位置,去港岛更合适。”
“港岛那边太贵了,暂时不考虑,还是在附近寻找吧。”杨文东想了想说道。
香港工业这几年的展度很快,工业地皮也算是跟不上展了,这导致了工业地产与租赁价格也在一直涨。
特别是港岛那边,本身那边正常的商业、住宅价格也涨的厉害,虽然没有直接关系,可地价的整体上升,还是让工业地皮涨的更厉害。
相对来说,九龙半岛这边的价格就差远了。
魏泽涛点点头,说:“那好,我会告知周生您的决定。
其实这方面周生也考虑过,他有一个想法,我们直接租赁一个仓库,再稍微改一下,也就是工厂了。”
“这样做,政府许可能过吗?”杨文东反问道。
魏泽涛回道:“没问题的,现在不少工厂也是这样做的,但只适合对电力需求不大又没什么污染排放的小工厂,比如组装厂之类的;
像纺织、注塑、机械加工这种不太行,我们的便利贴虽然也是设备做出来的,但耗电不多,也没什么排放物,是没什么问题的。”
“嗯,那也行,仓库的面积够大。”杨文东点点头说道。
香港的货仓生意虽然好,但这也只是整个群体比较好,其中数百家货仓,总有很多不太行的,然后倒闭了,或者规模做大了有空余仓库的。
根本原因,也是因为之前一段时间内,货仓是最赚钱的,然后大量资本挤入,最终也变了类似“产能”过剩的局面…
魏泽涛笑道:“其实也是因为,我们工厂不需要依赖相关产业链,不然很多塑料、纺织类的工厂,单独跑到一个远的地方,绝对会亏。”杨文东笑着点点头说道:“是这样,但没有产业链,也导致了我们成本较高,也还好我们有专利,有一定的定价权,不然只会更惨…”
前世国内很多地方会有一个产业园,产业园内做同样的东西,然后多家一起吸引供应商、配套产业一起,大家一起合作,将成本降低。
香港这些年来的工业展,其实也有类似情况,即使港府还是严格执行自己的不过问正常,但市场本身还是会逐步的形成这样的规律,毕竟后来者不傻,他们也会想办法利用前人打造好的产业链。
因此,传统的五金、塑料、玩具、纺织等产业都有各自聚在一起的趋势,而前些年自然也都是聚集在港岛附近,甚至熟练工也在那边,他们本身也是一种重要的资源。
九龙半岛这边,工业也有一些,但大部分都是自建型的小企业,如之前的宏兴塑料厂,靠着低房租甚至o房租来做小生意。
魏泽涛想了想,说道:“以后粘鼠板也要改用纸板,纸和胶水会是我们未来最大的物料成本,只是这两样东西,很难在香港生产啊。”
“以后再说吧,等以后我们有资金了,或许也不是没有可能。”杨文东笑了笑。
虽然目标还比较遥远,但现在也可以定个,反正做不了也无所谓。
只是的确有点困难,特别是香港缺水的问题。
……
后面的一周时间,长兴实业公司的每个人,都在做着自己的任务。
赵立明暂时还负责生产,因为新的生产主管周祥龙需要出去看新的工厂。
财务这边,苏依依也配合着王姐对账务进行着各种核对,也包括仓库,做好相关资料,以应对即将到来的银行审查。
杨文东与魏泽涛两位一二号人物,则是继续跑着几家银行,与他们一起沟通协商。
这些银行与廖创兴一样,也都是比较看好便利贴所拥有的市场潜力,可没有抵押不动产的百万港元金额贷款,的确让他们有些不敢定夺。
虽然时间很急,但杨文东也不能表现出来,只能与老魏一起应付、接待着各家银行。
不过,虽然还没有定下来,但长兴内部的几人,也知道,只是时间的早晚以及金额的多少问题。
因为随着这段时间,3m公司又寄来了一张支票,外加紧急的催单函件,也让几家银行更有信心了…
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