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步行街两旁需要有商铺,至于是底商还是独栋商铺可以你们自行安排。
这些之外的地,就随你们自己处置。可用来修商品房,也可以继续修商铺,很可以修学校、商超。”
这是县里对未来宁县新城区的一个规划,包括新的政务中心,也会在商业街启动后,开始重新修建在商业街斜对面。
当然,关于这点,他也在不经意间,透露给几人听。
至于他们能领会到多少,就看他们自己的了。
杨树说的这么多规划、愿景,说不心动是假的。但是,陆柠最关心的还是成本。
她认真问道:“地价怎么算?开发周期有没有要求?还有,商业街有没有统一的规划要求?”
但凡有要求,这事儿就不容易完成。
就比如说步行街两边的商铺,有没有要求说要修成什么样、卖给哪些人,或是只能做指定的生意。
不说锦城,就说月城,都有这样的步行街。哪里到哪里不能开餐饮店,只能开服装店,哪里又只能开餐饮店什么的,都是有规划的。
做这种商业街,一来需要时间,二来需要专业,最后,重中之重是需要钱。
陆柠问的都是关键的问题,季旋和李洁都没啥补充,只看着杨树,看他怎么回答。
“公共配套设施占用的地不收钱,但得免费承建移交。其他不管是商业还是住宅用地,全都按照一百块每平米来计算。”杨树悠悠道,“用多少给多少,先用后给钱,开发周期五年。怎么样,这个条件好吧?”
上哪儿去找先免费用,挣了钱再来给土地款的。
而且开发周期五年,时间完全充足,没有太大的压力。
如果压力太大,他们还可以先修住宅来卖,赚了钱再跟着修商业和配套设施。
当然,这些都是最理想的规划,能不能行,还得看几个年轻人能不能吃的下这个项目。
“公共配套设施免费修免费用,再收这个地的钱肯定是不行的。”陆柠幽幽道,“合着就是宁县挣钱宁县花,一分也别想带出宁县是吧。”
公共配套设施不要钱啊?
据说高速公路是用钱铺起来的,步行街定然也是差不多的,还有纪念碑广场和步行街的景观啥的。
反正,哪儿哪儿都是钱。连种棵树、栽朵花都需要钱。
而且,铺子也没那么好卖。铺子价格高,又不能住,以后有没有客流量还是一回事儿,只有有许多闲钱的人才会考虑。
住宅的话,少量的住宅还能想想办法卖出去,大量的话就不一定了,也不知道宁县是个什么市场。
李洁附和道:“这么多公共设施,政府就没有什么表示或是补贴、支援?比如,大家一起出钱,你一半我一半?”
让他们自己给钱,属实有点过分啊。不说材料钱,就是人工费都要花不少。
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