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第87节(第3页)

&esp;&esp;“路司令要加入,那是好事啊。”李穆还是没明白,怎么说也相当于副省级干部了,在怎么没实权,也比王市长那个政协副主席叔伯兄弟要强一些,“路司令你怎么不早说呢?”说完这句话,他才看到田鹏的眼色。

&esp;&esp;“李兄弟,你说这话就不对了。”田鹏很不高兴地说,“前一段时间我和你说过这么多次,你都说资金已经筹措到位了不需要新股东,下次再说。”

&esp;&esp;这话李穆果然是说过的,不过那是对着田鹏说,要是路司令要入股,那当然另当别论。可是这话不能当面说,要是说了的话,那明显就是看不起田鹏。“是这么回事。我本来是想建一个低层生态小区,这样钱是够了。后来一想,虹井路这么大的地方,做个底层太可惜了,不如做个高层,这样的话钱就不够了,正想招商引资呢。”

&esp;&esp;李穆已经把这事和王市长说过了,本来李穆想要的是60左右的容积率,4万多平米的土地,能够建26万平的房子。不过王市长给李穆介绍了一个设计师,看过实地之后大笔一挥,给李穆设计了一个95的方案,也就是说可以建差不多40万平——这可是非常困难的事情,要满足规划局楼距、绿化率、日照、限高等等乱七八糟的一大堆规定。

&esp;&esp;李穆没有学过设计,可是他找了好些设计院,都说要符合要求,那块地最多就是到70,已经是很厉害的了。没想到王市长的设计师居然可以干到95,连杨局长都说不可能。可是看过设计图之后,杨局长都没话可说。虽然设计丑的要死,可是完全符合规定。果然那好几百万的设计费没有白花啊!

&esp;&esp;虽然说容积率这么高是好事,建的多赚得多,可是这么一来,李穆的流动资金就不是很够了。不过这事很容易解决,只要分批开发滚动发展就可以了。当然,如果有别人愿意现金入股,那就更好了。开发商拿到了地,最怕的就是现金不够,不论已经扔进去的钱有多少,没封顶就不能拿预售证,没有预售证就不能对外公开卖,不能卖就没法子回款,那就变成烂尾楼了。要是这个时候有现金进来,一块钱能够发挥十块钱的作用。

&esp;&esp;比如说现在吧,李穆两亿多的拿地拆迁什么的前期款项已经扔出去了,接着还要给建筑公司预付款,如果这时候出了什么意外钱差几千万不够建到封顶,那么这几亿元等于全都打水漂了,之后这些钱的贷款到期又要还钱,资金链就断了。李穆只能卖掉学生公寓或者人民道大楼来还钱。

&esp;&esp;所以路司令如果想要拿真金白银出来投资,李穆是十分欢迎的。就算不论路司令的背景,光是这些钱就够李穆开心的了。田鹏那就是另外一种情况了,他的钱很多,但是现金没有多少,说是投资吧,全都是用乱七八糟的商铺田产顶数,要是值钱当然也值钱,可是要换成现金还得现卖出去,或者拿6折的价格拿去抵押贷款,隐患还很大,要通过各种方式才能把钱弄到公司账户上面去,李穆现在整间公司的人特别是财务都忙得要死,哪里有这个美国时间去给他办这些事。

&esp;&esp;“别的就不用说了。”路司令也不去管田鹏和李穆的恩怨,“这样吧,我呢,现在手头有点小钱,大项目也做不了,就小小的包十栋楼吧。”他估摸着李穆这个项目也就是3,40栋楼,包下三分之一,足够李穆心痛了,再要多一些,李穆肯定就不答应了。“现在虹井路这边的楼价是一万三左右吧?你的成本是多少?”

&esp;&esp;路司令估摸着李穆会说成本是8、9千左右,那么他现在一平米投入8、9千,等于是纯赚了4、5千一平方,10栋楼起码两万平米,那就是差不多一亿了。况且土地升值这么快,这些又是全新的小区楼,等李穆建好,肯定还会升值,要是升值到一平米一万八九千,那就是一平米赚一万了。

&esp;&esp;李穆想了一想,其实按照95的容积率算的话,楼面地价大约是4千块钱一平,加上1500左右的建设成本,就是大约5500一平,于是决定开价7千块钱一平米。“路司令,您也知道,军属区那边,把房子收上来很困难啊,答应了他们很多条件的啊。收了房子,还要和地方政府买地,一块地出两遍钱。别的边边角角的地,钉子户也有不少。”

&esp;&esp;“这我也知道,有个老头子占了公厕,还要300万补偿金,这事我们都知道。”路司令说,“不过最后那老头子不是被你陷害进监狱了吗?他女儿还被你人财两得了。”说起这件事情路司令就窝火,本来以为那个韩什么的老头子肯定会配合,只要他站出来指正李穆强拆并强抢民女,李穆不死也要受重伤,没想到他居然宁愿在看守所里面呆着也不肯出来骂李穆。这个开发商的手段果然毒辣,把女儿控制着,老子就不得不听话了。“你就爽爽快快的,说个成本价出来。”要是超过一万,路司令就不肯了,最多给9500一平方。

&esp;&esp;“实在是难啊,”李穆还在叫苦。

&esp;&esp;“我说句公道话。”田鹏很是阴险的冒了出来,“李兄弟是做了很多工作,军属区那儿也的确是很麻烦,钉子户真的是很多,土地价格也的确是不便宜。我看就按照8000块钱一平方算好了。”

&esp;&esp;“8000?”李穆愣了一下。

&esp;&esp;“是啊,建好的楼房8000块钱一方。”田鹏咬死这件事情。

&esp;&esp;“这个8000嘛……”李穆很想一口答应下来,可是又怕给人看出破绽,只好苦苦忍住笑容,装出一副愁眉苦脸的样子来。“这个8000呢,有点勉强,不过呢,看在路司令这么照顾我的份上,光封顶是勉强可以支持得到的……”

&esp;&esp;“好了好了,你也别这么难为小李了。”路司令说,“小李你也别啰嗦了,这样吧,我给你8500一个平方,过几天贷款下来了就打钱给你,是农业银行的特殊用途抵押贷款,可以用1年半。钱是给你用的,你要做担保啊。另外再送给你一块地,500多平米,市中心步行街那儿的地!”

&esp;&esp;市中心的地?李穆还顾不上高兴8500这个价格,听到市中心步行街500多平米就震惊了!那可是步行街啊!一平米好几万的地方,别的地方不说,就说李穆和王市长合伙开的那个酒楼金皇朝,军车

&esp;&esp;李富贵就很反对李穆这个观念,骂他败家子,说是最然建筑成本和下面的一样,但建多一层就赚多一层的钱,不建那不就等于把这些钱白白扔掉了吗?再说有很多人嫌弃顶层太热,所以不买顶层,建多一个7层或者8层,既能赚多一点钱,又能给下面的楼层当炮灰。李穆就觉得,与其花费这么多钱建多一层,还不如做好防晒层,然后把顶楼当作空中花园送出去。

&esp;&esp;“这个……”路司令拿起结构图随便看了看,要是要得多了,贷款可能不够,要是拿得少了,又会吃亏。而且一个小区里面,各栋楼价格不同,朝向,日晒,风景,是不是路边,到门口的距离等等,都有讲究,光是这么些结构图实在是看不出什么来。“有没有规划图啊?”路司令问。

&esp;&esp;“有的。”李穆就拿出规划图来给路司令看,当然,只是原来军属区那一片。

&esp;&esp;“嗯……这个楼间距似乎有点小啊?”路司令一眼就发现了问题。

&esp;&esp;“您放心,绝对符合规划消防的要求。”李穆说,原来李穆第一次看见这份规划图的时候也觉得问题很多,可是仔细一量,居然是全都合乎法律规定的。

&esp;&esp;“有点拥挤啊。”路司令看了看说,本来他还打算给自己留一套复式的呢,现在一看就觉得不怎么喜欢,几十栋楼看来看去,都是那么的丑,没一个一看就想进去住的。“看起来和香港那边的房子差不多。”这些开发商为了赚钱真是无所不用其极,“你建得这么密,能卖出去吗?本来人家住郊区,就是为了更好的生活条件,更好的景观园林。”路司令心里打鼓。要是到时候卖不出去,可就全完了,虽然说有李穆担保,要还钱轮不到他。可那时候李穆自身难保,银行收不到钱把这事捅了出去怎么办?

&esp;&esp;“当然可以,没问题的。”李穆对此信心十足。楼市会一直上涨,到了09年底,省城这儿所有的楼盘都会大卖,不管什么交通朝向绿化,只要是房子就能卖出去。

&esp;&esp;“这样啊。”路司令心想还是不要冒险了,选了2栋电梯楼和8栋步梯楼,一共一万多平米,要是全选高层电梯的话,至少能上3、4万平米呢。当然路司令是不会这么做的,军属区一共才8000多平米,按照50容积率算,也就是4万平左右,这个李穆自己弄多了一些土地,虽然不知道有多少,想来也不会很多,而且和军区是没有关系的,占这么多的话,李穆肯定就翻脸了。

&esp;&esp;不过路司令又想到一个问题,“我这个贷款呢,是有用的,只能借给你一年半,这短时间足够把房子建起来了吧?”路司令问。要是这个楼盘烂尾了,路司令拿不回钱来,那麻烦可就大了。一万两千平方,每平方8500元,一共是一亿两百万,路司令这笔贷款其实是一亿五千万的。“还有,我这笔贷款呢,还多了5千万,按照银行贷款基准利率加4个点,也借给你用,怎么样?”这笔贷款是特殊用途的政治贷款,利率很优惠,要是李穆肯的话,路司令又能弄到好几百万的利率差了。

&esp;&esp;“好啊,没问题。”房地产商怎么会嫌弃钱多呢,特别是路司令这笔贷款又没有顾问费什么的,算起来比直接从银行弄商业贷款还便宜不少呢,“我估计第一期半年内就可以竣工。”李穆说,“到时候路司令先挑好了。”

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