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感谢章但本章含有财气一丝值（第1页）

&esp;&esp;首先，感谢支持，作为兄弟，就借用这一个系统后台出问题发出来的错章，改一下，来说一下贷款的注意点吧，以免影响看书的连续性。

&esp;&esp;其次，一定要说清楚，这一章，的的确确是作者后台存章节的时候，后台出问题才发出来的，为此，当日本人存这个错章时，是15点，重新存这章时，系统便把15时卡掉了，只给15点30分，又因是章，不能删除，还必须含有2000字，否则不能改，只能放着。

&esp;&esp;而后，便是来说贷款的利率问题。

&esp;&esp;贷款的利率，听着很复杂，其实比较简单，并且公式什么的网上都直接有现成的，算到十年后，还是十一年，全都可以。

&esp;&esp;等额本息，和等额本金，二种计算方法也全都有，十分便捷。

&esp;&esp;并且，贷款分为浮动利率和基点bp。

&esp;&esp;比如浮动为46，基点为1，那么贷款利率就是56。

&esp;&esp;当然，这只是假设。

&esp;&esp;也就是按照理论上来说，你存银行的利息，和银行放贷给你的利息，就差这1个基点，当然，实际上还贷的话，你会还得多得多，因为这涉及到了三十年的问题。

&esp;&esp;总之，如今贷款的话，其中的基点1，是永远不变的，浮动利率在如今，则是年年都可以变的。

&esp;&esp;当然，这是说，一旦谈定了，就不能变了。

&esp;&esp;没谈定之前，自然还是有讨价还价的余地的。

&esp;&esp;所以，和银行的放贷事务员谈贷款，这个基点就要谈得低一些才划算的，比如谈到093，否则，若银行给你11的基点，那你就要花费不少钱了，贷三十年大约要差7万左右的样子，或银行给你1个基点，也要差3万多，再或哪怕准备十年后，在房子收益不错的情况之下，把房子卖了，提前还，也要差一万多，蚊子再小也是肉，这个没细算。

&esp;&esp;当然，若是金融领域的人对这个小小的注意点是很清楚的。

&esp;&esp;至于十年后房子是否要卖掉，这可就要看十年后的经济情况了，通常，很多人是为了进一步改为更优良的资产，才会置换。

&esp;&esp;再提醒下，若有意于大城好学区的房子的，并且要贷款的，那一定要事先问清楚贷款是否可以放，更要弄清楚自己的理财产品是否能拿出来，为此，一般在近期有意买房的人，都是存活期的，因为理财通常是拿不出来的，否则，万一抽到了房号，签了合约，结果最后不好买，那是会损失违约金的。

&esp;&esp;是的，好的房子要抽签，大家抢，其余的么，则卖不动，大城市中差一点的区域的房子就是如此，很多销售量百分之五十都不到，最惨的10不到的都有，可见，一定要买那类纯刚需房的话，是要细细挑一下，是否有一定的优势，是否将来好脱手的。

&esp;&esp;比如，最好不要买一楼、二楼这样的底层，因大家都在炒作高层理念，再者，若那些带花园的底层，还架高的，那么或许还好一些，但若是什么都没有的底层，那么确实也是有一些缺点的，不能为了贪便宜，就买底层，因为它在将来仍不会有性价优势。

&esp;&esp;为此，起码买个四层到八层左右的，安全性够，价格也相对便宜，将来才更容易卖掉。

&esp;&esp;当然，考虑到用水和价格，有些人会买四楼，至于口彩，40通常是被看做司令的，静涛看过十来处大城次盘，卖掉四楼绝对不少的。

&esp;&esp;可以说，买一套将来能顺利卖掉的房子，相当于银行赚一些，个人赚一些。

&esp;&esp;对于个人来说，则好比是自己建了个小银行，给自己存款，慢慢改善生活。

&esp;&esp;为此，可见有一家人都有一分稳定的工作，有多重要，若是年纪小的人，那么千万别浪费青春，也通常是在一个单位干得时间越长，待遇就越好的，若能用到一部分公积金，则贷款付出的代价就能更少。

&esp;&esp;为此，若把‘等额本息好，还是等额本金好？’这个问题，再次拿来一说的话，就又可见，当然是‘当前还得少’的那一种更好。

&esp;&esp;事实上，当前还的少的，在银行里，是虽是可以转成当前还得多的的，但是，你若直接选了当前还得多的，那么就不可更改了。

&esp;&esp;从这一点，也可见，银行是怎么看待这个问题的。

&esp;&esp;银行对未来的通胀是有预期的。

&esp;&esp;手上能留更多的钱，当然生活就更好，买房子本是为了将来生活好，也是为了当下的生活状态好，拥有资产，心态自然更好，可不是为了虐自己，为此，宁可少赚些，也不能让当下太紧张的。

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