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第99章 资源整合（第3页）

“综合下来，我估计一年九百万的营收是可以大胆设想一下的，如果能稳定发挥，超过一千万也不是没可能。”

听到陈程估算一年的收入，苏子强和苏子姗眼中已经满是兴奋的光芒，就连苏剑锋都有些惊骇。

他没想到，就这么一家店，一年甚至有机会做到一千万的营业额。

千万级营业额，利润至少能占一半。

也就是说，四百万的店，可能用不了一年就回本了！

沉默片刻，他不由对苏家兄妹感叹：“这家店你们投了四百万，在你们手里可能几个月就赔光了，但是在陈经理手里，一年有机会看到一千万营业额，你们不但要看到差距，还要看到人才的重要性，有的时候，就是得有一个力挽狂澜、扶大厦于将倾的大将，才能逆转局面！”

陈程谦虚的说道：“苏伯伯您过奖了，我不过就是出了几个点子而已。”

苏剑锋笑道：“陈经理不用这么谦虚，照你这么说，历史上那些知名的谋士，也不过就是出出主意而已，很多公司的ceo把公司做到世界五百强，说白了也就是出主意，但只要主意的含金量高，人的含金量自然也高了。”

陈程微微一笑：“您说得对。”

苏剑锋看着陈程，好奇的问道：“对了陈经理，既然你们现在的发展势头这么好，有没有考虑过抓紧时间开分店？”

陈程摇摇头：“苏伯伯，这个还没有考虑，毕竟我们刚扭亏为盈不久、账上也没多少钱，去掉各种成本，也就小几十万盈余吧，距离开一家分店还差得远。”

苏剑锋摆摆手，认真道：“事情不能够这么算，你如果要等攒够开下一家分店的所有成本再下手，那就已经晚了。”

说到这里，他沉吟片刻，笑着对陈程说：“陈经理，我比你年长，迪厅的经验不如你，但企业运营的经验肯定要略胜过你，以我的经验来看，做小买卖的本质，是商品的低买高卖，而做大生意的本质，是资源的置换整合，你们现在不能只想着做小买卖，要想着怎么整合资源，做大买卖。”

苏子姗忍不住问：“爸，您说的资源的置换整合，具体要怎么运作？”

苏剑锋见她听的认真，便解释道：“子姗，你觉得房地产生意的逻辑是什么？”

苏子姗随口道：“买地开发、卖房赚钱啊。”

苏剑锋笑了笑，道：“按你这么说，房地产就是钱拿地、把地抵押给银行贷款建设，建完卖掉之后还掉贷款、剩下利润，很简单，对吧？”

苏子姗点点头。

苏剑锋摆摆手，笑道：“但这种周期太慢了！一个楼盘，从拿地到动土施工，再到建成销售，最快也要一年多的时间，那你这一年多就只能盯着这一个项目。”

说到这里，苏剑锋看了陈程一眼，声音提高几分：“可是还有一种玩法！你拿了第一块地之后，立刻把地抵押给银行，从银行贷回第一笔钱，你不用真把这笔钱投到土建开发里去，拿这笔钱去买二块地，然后把第二块地再抵押给银行，拿出钱来再买第三块地，理论上我拥有了三块地，但是我三块地都抵押给了银行。”

苏子姗不解的问：“那房子呢？钱都拿去不停买地了，房子怎么建起来呢？”

苏剑锋解释道：“土建很简单，我可以找愿意垫资的施工方，多给他承诺一点未来的利益，让他先带着资金进来、帮我把这三个项目动起来，随着我陆续有楼盘建成交付、陆续回笼资金，我再一点点把之前欠他们的钱还上。”

“当然，随着项目的不断开展，我又会一点点欠他们更多，久而久之，他们总有一部分款项压在我这里，不但能缓解我的资金压力，也能把他们更好的绑定在我这里，这些施工方，就是整合进来的资源。”

苏子姗惊讶问道：“那岂不是可以无限这么循环下去了？”

苏剑锋面带几分骄傲之色，微微笑道：“这就要看银行的手是松还是紧了，跟银行打好关系，一直这么循环下去也不是不可能。”

（本章完）

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