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第432章 霸道（第1页）

九龙，窝打老道。

陈文杰带着舅舅严祖和，来到一幅地盘上，说道：“舅舅，这幅地盘6万多平方尺，可建4幢住宅楼，差不多800多个住宅单元现在业主开价1300万港币。怎么样，我们两家合和，各占50%股权？”

严祖和有些难为情的说道：“文杰，我这里就筹齐600万港币，其中500万还是借你妈妈的钱，哪能做这么大一个项目？这个项目加起来的投资，稳稳超过2000万港币了！”

目前，香港地产的情况是：地皮费：建筑费=2：1，当然，这是一个大概的水平。

陈文杰笑道：“舅舅有所不知，我们无需一次性全部支付业主的资金；可以约定一年付清，到时候，这个地盘都已经销售出去，自然不存在资金不足的情况。”

严祖和自然也知道有这种玩法，在1957年前，甚至有的仅需要支付10分之1的地皮费，然后地产公司快速通过售楼回笼资金。

但到了1957年后，港府先是出台政策限制‘售楼’，其次律师行、银行等也开始限制资金的拨付。当然，地产暴跌后，就连地皮业主也谨慎的签署买卖合约，支付比例大大的提高。

但严祖和也明白，不管任何限制，对长实集团这个巨无霸来说，都是不存在的；长实不仅实力强大，就是背靠平安银行及陈氏财团，也是信誉卓越的存在。

“好，有长实做靠山，自然不存在那些问题。这次，你们帮我实在太多了！”

陈文杰说道：“舅舅，你和妈咪毕竟是一母同胞，她看到你这个样子，自然也是不忍心的。只是希望你经过这一次的‘失误’后，能稳打稳扎。”

他先是将功劳推给母亲，然后又点出舅舅这次失败的原因，当然很是委宛。

“你说的对，是我太冒失！”

陈文杰说道：“我父亲常说一句话，只要负债率不超过三成，便可以立于不败之地。不管是投资地产，还是股票，从长期的目的来看，他都是赚钱的，而且一定是可以跑赢通胀的。”

严祖和感叹的说道：“你父亲这些话，其实是说给你们听的，当然对我们也是受用无穷。”

实际上，此次严氏是因祸得福，资产不仅没有下跌，反而上升很多。

另外一方面，上一次没有陈光良家族的救助，严氏也不至于破产，只是会资产损失而已。

陈文杰点点头，他自然明白这一点。

双方确定后，很快将这个地盘买下，并准备投入开发。

目前香港已经规定，在新楼交付9个月前，才能允许出售楼；亦或者，这家公司的净资产达到一定的数额。

就算如此，市民也不会相信连楼都没有开始建的地盘，所以地产商都是先开工到一定程度，然后开售时强调进度和交付日期。

时间匆匆，转眼又是新的一年（1960）。

在1959年，香港的本地生产总值就突破75亿港币，人均2420元。（前世1964年人均才2538元，当时人口已经350万）

更重要的是，现在一年本地生产总值的增在超过8亿港币，增速在10%左右。

进入六十年代，香港的经济更加繁荣，预计gdp增长速度保持在10%。

元旦过后，陈光良自然优先巡视长江工业集团的各家公司，便能了解香港工业的情况，预估香港工业的发展趋势。

例如在1958年，美国和香港之间实行织品贸易限制，香港为了尽量利用配额和提高回报率，香港制衣产业提高生产技术和质量，增加产品的附加值，香港输美的成衣增加迅速，制衣业业迅速发展，成为全球最知名的成衣出口地之一。

在这种形势下，新丰纺织早就做了调整，成衣产业扩大比值，超过纺织业；整个香港也是如此，成衣业出口，已经超过纺织业。

这意味着，香港输出的产品，附加值更高，利润也更高。

“老板，目前我们建立的中高档成衣生产线，不仅仅为自家的鳄鱼恤品牌生产，包括美国、澳洲的品牌服装，都有委托我们代工.”新丰纺织的总经理林建云，很是自信的介绍起来。

新丰纺织的成衣产值，在五十年代后期，就已经超过纺织，是香港最早改变的纺织企业。

当然，成衣超过纺织业，不代表纺织业就没落了，毕竟纺织和成衣，雇佣着香港近四成的工人。

陈光良拿起一件代工的服装产品，仔细打量一番后，才说道：“嗯，产品不错！”

他话锋一转，说道：“配额的事情，你一定要多上心，最起码要港府做到公平。在这一点上，你的眼光不能局限在新丰纺织内部上，而是一个长远的眼光。”

从去年开始，港英政府在伦敦政府的压力下，也主动限制香港产品输出至共同市场。配额，是一个关键。

林建云点点头，说道：“我们初步的想法是，出口商和生产商各持有一半的配额，具体还需要和同行及港府进行交涉。”

“嗯，总之这个事很重要。”

“好的”

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