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103紫竹林（第2页）

无论这个世界怎么改变，房价不可能一直涨，97年之后的几年，房价肯定会下跌的，她相信自己的判断。

早点卖出去，投资其他的准没错。

开会的时候，有同事建议：“在建的两个楼盘已经拿到了预售许可证，我们要不要跟其他开发商学习，也卖楼花？”

“卖楼花虽然赚的少一些，但资金回笼快，我们可以马上投入下一块地皮的开发，实际是可以赚得更多。”

“对啊，最近炒楼花炒的很厉害，很多楼盘楼花一放出去就卖光了，要靠关系才抢得到。”

“我们现房因为价格贵，其实没有期房好卖。想要抢占市场，肯定是卖楼花更好。”

听着同事们七嘴八舌的议论，叶昭态度坚定，她道：“我们现在有5个在开发的楼盘，等这五个楼盘的房源全部售罄之后，接下来我没有再去竞标拿地的计划。所以，大家不用考虑快速回笼资金，然后去拿地皮继续开发的事。”

有人不解：“叶总，现在趋势这么好，我们又占了先机，为什么不乘胜追击呢？”

叶昭：“现在趋势好，不等于未来趋势好。而且现在疯狂买楼花的人，大部分都是炒房客，这些炒房客趁着便宜，买几十个楼花在手上，欠银行几千万，等真的出了什么事，房价暴跌，楼花没办法赚钱转手出去，那这些炒房客，很可能倾家荡产……”

叶昭不想赚这种带血的钱。

把房子建好再卖，买现房的都是真正买得起的刚需业主，他们买来自住，哪怕未来房价短暂跌几年，也不会影响他们住房。

而且2000年之后，房价会慢慢涨回来，然后翻倍……

但炒房客是熬不到那个时候的。

估计最多几个月时间，他们就可能熬不住跳楼自杀了。

叶昭没办法跟大家说太多，她道：“我们现在的现房预估多久能卖完？”

“明年3月份应该能售罄。然后5月开始，买剩下的两个楼盘，预计卖一年左右。”

叶昭点了点头：“就按照这个节奏走。另外，昭华大厦目前出租情况怎样？”

浅滩角建了一栋商业大厦，两栋酒店公寓，其中两栋酒店公寓在售，而商业大厦取名昭华大厦，目前是只租不售。

“广告打出去之后，打电话来咨询的人挺多。但真到现场来谈的人没几个。”

叶昭问：“租出去多少了？”

“目前除了我们自己，一套没租出去。”

这让叶昭有点意外，毕竟浅滩角位置很好，她问：“是不是你们价格定太高了？”

“没办法，这一带都是这个价位。我们也不好降价，如果租金太便宜，打乱了原有的市场价格，其他大厦都会有意见。”

叶昭想了想，以其这样慢慢租，不如让利想办法早点租出去，“我们不降价，换一种方式。你打广告出去，10月入驻免6个月租金，11月入驻免5个月租金，12月入驻免4个月租金……如此类推，越晚入驻，优惠越少，你试试效果。”

有同事担心道：“万一人家免租期用完就跑怎么办？”

叶昭：“起码得签三年合同以上吧？你们好好研究一下策略。”

“好。我们会后研究新的租赁方案。”

开完会，叶昭从办公室出来，她和祁连安还要去宋荣记开会。

路上，她问祁连安：“祁叔，我们现在手上回笼了多少资金？”

祁连安道：“目前回笼的资金都基本上还银行了。”

“没钱了？”

祁连安笑道：“应该说，差不多不欠钱了。预计96年我们手上应该有三十亿左右。”

叶昭点头，说她激进的时候她很大胆激进，说她保守吧，她也不愿意欠银行太多钱。

除非，她有非常确定的投资方向。

但现在她多少是有点迷茫的，只是别人看不出来。

在员工眼里，叶老板有胆识有魄力，方向永远正确。

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