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带着一些鼻音,似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
这多半是敞开玩一个月,嗨过头了,否则这都中午12点了,还在睡呢?
午睡?也没道理11点多午睡啊。
很好,就欣赏这种没工作的时候就游山玩水睡大觉、从不考虑工作的人才!
裴谦没有多问,生怕梁轻帆会错意,以为自己是在鞭策他。
“我考虑了一下,树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了,怎么样,可以开工了吗?”
梁轻帆:“当然!”
裴谦很满意:“好,那你抓紧时间起床,在酒店吃个饭,小孙会去接你,到时候咱们一起去看房子。”
挂了电话,裴谦开始查看小孙发来的两个选址的详细资料,然后在网上搜索大致资料。
一个是舜东花园商住楼,在市区交通便利,而且近期刚刚完工,但因为是新开发的商住楼,所以目前还没来得及卖出去几套。
另一个是滨湖小区9号楼,建于2001年,在京州城郊地带,唯一值得一提的是附近有公园、有个不大不小的人工湖,可以看到湖景。但是从户型上来看,奇葩程度跟城市曙光那个日不落户型有的一拼。
这两个地方的租金价格,都明显低于同地段的其他小区的住宅楼,显然非常不受欢迎。
至于为什么不受欢迎,显然是各有各的劣势。
裴谦很高兴,小孙办事还是挺靠谱的嘛!
……
下午2点半,裴谦和梁轻帆首先来到舜东花园商住楼。
售楼顾问非常热情,然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。
有专业的建筑师在这,还需要听你忽悠?
整个商住楼除底商外一共11层,每一层是2梯7户,层高5.5米,公寓面积38.5平,每平米是7000块,一整套近27万,这样算下来整个商住楼一共是两千万出头。
梁轻帆一看这个户型立刻就明白了:“裴总,您要买商住楼?”<p
裴谦点点头:“没错。”
梁轻帆也没多说什么,既然裴总确定了要买商住楼,肯定是对商住楼的缺点已经有所了解。
裴谦确实有所了解,不过这些缺点正是他决定要买商住楼的原因。
相比于普通的住宅楼而言,商住楼产权时间短;水费、电费、物业费、供暖费等等全都是按照商用标准来计算的,生活成本比较高;整体的居住密度比较高,户型小,没有南北通透,居住起来的舒适程度往往比较差。
裴谦琢磨着,虽然商住楼售价普遍比住宅楼低个三四成,但升值潜力差、日常费用高、产权时间短,自己再花大价钱搞一搞装修,这亏起来不是更容易了么?
至于为什么要买一栋新楼……
一些更老的商住楼倒是也有,但树懒公寓既然要安排楼管和保洁,肯定就得把一整栋楼全都买下来才方便安排,而旧楼除非是那种没人要且住户急于脱手的,否则万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就很麻烦了。
所以,还是买这种新楼比较省心,就算已经卖出去了几户,也可以考虑稍微加价再买过来。
裴谦转了转,这个户型四四方方,跟一般的loft户型基本没什么区别,下层是客厅、餐厅和厨房,只不过没有天然气,只能用烤箱、微波炉、电磁炉等等。
裴谦默默点头,嗯,这也是比较让人满意的一个地方。
二层的布局就相对简单,单纯作为卧室使用。
裴谦转了转,发现这里的居住环境整体还是不错的,但整个面积很小。这也就意味着如果继续按照之前的那种极简风来装修,整个房子基本上放不下太多东西,居住的实际体验肯定不会好。
再加上楼管、保洁和日常的水电费,裴谦有信心把它的租金价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。
裴谦转了一圈,感觉还比较满意,转头问道:“梁先生,你觉得这个价格还合适么?”
梁轻帆想了想:“稍微有点偏高,但也在可接受范围内。不过,最大的问题还是……”
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